L’investissement en LMNP est de plus en plus adopté par les investisseurs français. Depuis 25 ans, il représente près de 350000 biens sur le marché. En effet, le nombre de reventes ne cesse d’augmenter chaque année en raison du nombre de résidences ou encore de leur ancienneté. Ce marché est désormais bien plus organisé et constitue une excellente alternative aux diverses formes de placement immobilier comme le marché du neuf. Découvrez dans cet article les avantages de la location en LMNP.
Qu’est-ce que le statut LMNP?
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet à un investisseur d’acquérir un bien immobilier ancien ou neuf en vue de louer à un tiers. En tant que loueur en meublé, le logement en location devra être équipé de meubles, de literie, d’accessoires de cuisine et autres éléments permettant au locataire de s’installer dans l’immédiat. Celui-ci n’aura pas besoin d’investir dans l’ameublement. Il s’agit ici d’un statut fiscal qui permet à l’investisseur de bénéficier des avantages très intéressants. Vous pouvez voir le site investissementlmnp.com pour obtenir plus d’informations.
Par ailleurs, ce type d’investissement immobilier s’applique essentiellement aux résidences de services en raison du caractère meublé. Vous avez entre autres les résidences seniors, les résidences étudiants, les résidences tourisme, les résidences d’affaires et les EHPAD. De ce fait, l’investisseur devra confier la gestion locative de sa résidence de services à un gestionnaire spécialisé ou l’exploitant. Ce dernier se chargera du fonctionnement du service dans la résidence, de la mise en relation avec le locataire, etc. L’acquéreur et le gestionnaire signeront un bail commercial pour une période entre 9 et 12 ans. Une fois que la période écoulée, l’investisseur pourra renouveler le contrat auprès du gestionnaire.
La location en LMNP, c’est-à-dire en résidence de services, signifie que vous devenez le propriétaire d’un bien immobilier meublé. Cet investissement vous permet de bénéficier des avantages fiscaux en tant que loueur en meublé non professionnel. Ce statut vous permet même de profiter d’une garantie de versement de loyers tous les mois, que ce soit en présence ou non d’un locataire.
Quels sont les objectifs du statut LMNP?
Ce dispositif est destiné aux particuliers qui souhaitent diversifier leur patrimoine et percevoir des revenus sous la forme de loyers. L’investissement dans un bien immobilier meublé donne accès à une fiscalité intéressante. Certains pourront par exemple l’adopter pour préparer leur retraite tandis que d’autres désireront développer leur patrimoine.
Tous les contribuables sont concernés par ce dispositif dès lors que les recettes annuelles brutes ne dépassent pas 23000 euros.
Quelles sont les qualités du statut LMNP?
La location en LMNP est différente de la location meublée classique où le locataire doit payer directement le propriétaire. Il s’agit ici d’investir sur des résidences de services avec bail commercial. À cet effet, vous devrez faire attention au choix de l’activité et des compétences du gestionnaire, car cela déterminera la pérennisation de vos revenus.
Vos objectifs pour investir dans ce dispositif doivent être adaptés aux caractéristiques des résidences de services. Vous ne devez pas viser une revente à moyen terme, mais plutôt la création de revenus complémentaires qui seront sécurisés et faiblement imposés.
Il faudra rigoureusement sélectionner le bien immobilier meublé afin de sécuriser votre investissement ainsi que sa rentabilité. Dans le cadre d’une acquisition en ancien, vous devrez rester attentif à l’emplacement, au prix, à l’activité de la résidence et son adaptabilité à son environnement et au montant du loyer. Vous devrez également tenir compte du gestionnaire pour une gestion locative irréprochable, et aux conditions du bail commercial.
Pour un bon choix de résidence de services, la location en LMNP est reconnue pour être simple, sécurisante, cohérente et stable économiquement.
Quels sont les avantages de la location en LMNP?
La location en LMNP présente effectivement des avantages très attrayants pour le bailleur. Au nombre d’entre eux figure principalement l’imposition pour les loyers qui varie selon le statut d’imposition. Vous avez également :
- Une fiscalisation très allégée sur les revenus générés
- Une meilleure rentabilité par rapport à la location classique
- Le bail est moins contraignant qu’avec la location classique
- La récupération de la TVA imposée pendant l’acquisition
Dans le cas d’un investissement en Censi-Bouvard, l’investisseur peut bénéficier :
- D’une gestion locative facilitée
- D’une garantie de perception de loyers même si le bien n’est pas occupé
- D’une réduction d’impôts de 11 % sur le prix dépensé pour l’acquisition du bien.
Somme toute, la location en LMNP est un dispositif qui permet de bénéficier de nombreux avantages. Dans le cadre d’un investissement dans un bien immobilier meublé, l’investisseur a accès à différents privilèges dont entre autres des allègements fiscaux.
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