En investissant dans l'immobilier, vos impôts sont susceptibles de fondre à vue d'œil. Sceptique ? À n'en point douter, vous n'avez jamais entendu parler du déficit foncier. Mesure étatique visant à alléger les charges des propriétaires d' Alès, le déficit foncier est capable de vous faire économiser près de 10 700 € par an.
Qu'est-ce qu'un déficit foncier ?
Un bailleur se trouve en situation de déficit foncier si et seulement si les charges qui lui incombe excèdent les loyers qu'il perçoit. Travaux de rénovation, réparation, entretien, primes d'assurance... Préserver la splendeur des édifices d' Alès a un coût non négligeable.
Attention cependant... Pour que ses impôts soient allégés, le propriétaire doit répondre à certains critères. Non seulement le manque à gagner déclaré ne peut excéder 10 700 € mais en outre, il est important que le bien soit loué au moins jusqu'au 31 décembre de la troisième année qui succède aux pertes.
S'il remplit ces conditions, pendant 10 ans, le contribuable verra son impôt sur le revenu être allégé. N'est-ce pas là une bonne nouvelle ? Si cela ne vous incite pas à investir dans l'immobilier à Alès, peu de choses y parviendront...
Comment créer un déficit foncier ?
Pour bénéficier de cette aubaine, vous devez absolument opter pour le régime d'imposition du réel. Seul ce dernier vous permet de déduire des dépenses telles que les frais d'agence immobilière, les charges de copropriété ou la taxe foncière.
De plus, votre bien doit obligatoirement être destiné à la location. Les résidences personnelles ou les bâtiments industriels ne sont pas concernés par cette mesure incitative.
Dernières conditions mais non des moindres : faire appel à un professionnel déclaré et s'assurer que le bien soit loué au moins pendant les 3 ans qui suivent le chantier. Ce n'est qu'en respectant ces clauses que vous bénéficierez d'une déduction d'impôt sur le revenu.
